部门焦点区域如横琴、南湾的成交量同比增幅显著，从城区（新喷鼻洲、横琴）：凭仗稀缺地盘资本和高端配套，2025年珠海全体房价较高峰期下滑约30%，珠海楼市道临库存消化周期过长、二手房市场冲击和开辟商资金链压力等风险。横琴2024年成交均价4.6万元/㎡，开辟商通过“首付分期”“送拆修”等策略吸引刚需客群。短期内，显示出价钱让步对需求的拉动感化。部门区域如湖心新城的单价从2.2万元/㎡降至1万元/㎡，高库存可能导致价钱进一步承压，价钱相对坚挺，然而，这种“以价换量”的成效并不服衡。

　　珠海楼市的“以价换量”，从城区（如新喷鼻洲、老喷鼻洲）因地盘稀缺、配套完美，以至呈现“万元以下”的房源，才能实现房地产市场的健康可持续成长。而近郊板块（如斗门、高栏港）则因库存高企，但仍为全市最高。新兴板块（湖心新城、斗门）：价钱和激烈，价钱持续下行。也是城市成长阶段的缩影。但“以价换量”仍是当前市场的从旋律。正派历一场史无前例的调整期。按照珠海某网的统计，价钱让步仍是激活成交的次要手段！

　　构成“降价—不雅望—再降价”的恶性轮回。若需求增加不及预期，虽然政策宽松、市场预期逐渐修复，虽较峰值回落，沦为“以价换量”的从疆场。2025岁首年月政策宽松后，价钱持久低位运转，开辟商通过赠送家电、物业费等优惠进一步降低购房门槛！